Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 054 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 719,23 € | 115 719,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 664 € / mois | 330 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 360 € | 17 338 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 363 € | 16 455 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 990,56 € | 567 640,20 € | 15 233 509,44 € |
| Année 2 | 851 208,52 € | 537 422,24 € | 14 382 300,92 € |
| Année 3 | 882 538,70 € | 506 092,06 € | 13 499 762,22 € |
| Année 4 | 915 022,02 € | 473 608,74 € | 12 584 740,20 € |
| Année 5 | 948 700,95 € | 439 929,81 € | 11 636 039,25 € |
| Année 6 | 983 619,52 € | 405 011,24 € | 10 652 419,73 € |
| Année 7 | 1 019 823,30 € | 368 807,46 € | 9 632 596,43 € |
| Année 8 | 1 057 359,63 € | 331 271,13 € | 8 575 236,80 € |
| Année 9 | 1 096 277,56 € | 292 353,20 € | 7 478 959,24 € |
| Année 10 | 1 136 627,92 € | 252 002,84 € | 6 342 331,32 € |
| Année 11 | 1 178 463,44 € | 210 167,32 € | 5 163 867,88 € |
| Année 12 | 1 221 838,78 € | 166 791,98 € | 3 942 029,10 € |
| Année 13 | 1 266 810,61 € | 121 820,15 € | 2 675 218,49 € |
| Année 14 | 1 313 437,75 € | 75 193,01 € | 1 361 780,74 € |
| Année 15 | 1 361 780,74 € | 26 849,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 054 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 605 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.