Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 079,62 € | 116 079,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 756 € / mois | 331 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 360 € | 17 392 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 613 € | 16 507 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 547,38 € | 569 408,06 € | 15 280 952,62 € |
| Année 2 | 853 859,45 € | 539 095,99 € | 14 427 093,17 € |
| Année 3 | 885 287,20 € | 507 668,24 € | 13 541 805,97 € |
| Année 4 | 917 871,69 € | 475 083,75 € | 12 623 934,28 € |
| Année 5 | 951 655,52 € | 441 299,92 € | 11 672 278,76 € |
| Année 6 | 986 682,84 € | 406 272,60 € | 10 685 595,92 € |
| Année 7 | 1 022 999,37 € | 369 956,07 € | 9 662 596,55 € |
| Année 8 | 1 060 652,61 € | 332 302,83 € | 8 601 943,94 € |
| Année 9 | 1 099 691,73 € | 293 263,71 € | 7 502 252,21 € |
| Année 10 | 1 140 167,74 € | 252 787,70 € | 6 362 084,47 € |
| Année 11 | 1 182 133,55 € | 210 821,89 € | 5 179 950,92 € |
| Année 12 | 1 225 643,98 € | 167 311,46 € | 3 954 306,94 € |
| Année 13 | 1 270 755,89 € | 122 199,55 € | 2 683 551,05 € |
| Année 14 | 1 317 528,22 € | 75 427,22 € | 1 366 022,83 € |
| Année 15 | 1 366 022,83 € | 26 933,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 104 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.