Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 314,16 € | 95 314,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 831 € / mois | 272 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 360 € | 17 392 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 613 € | 16 507 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 453,22 € | 591 316,70 € | 15 552 046,78 € |
| Année 2 | 573 415,67 € | 570 354,25 € | 14 978 631,11 € |
| Année 3 | 595 173,55 € | 548 596,37 € | 14 383 457,56 € |
| Année 4 | 617 757,02 € | 526 012,90 € | 13 765 700,54 € |
| Année 5 | 641 197,38 € | 502 572,54 € | 13 124 503,16 € |
| Année 6 | 665 527,19 € | 478 242,73 € | 12 458 975,97 € |
| Année 7 | 690 780,17 € | 452 989,75 € | 11 768 195,80 € |
| Année 8 | 716 991,35 € | 426 778,57 € | 11 051 204,45 € |
| Année 9 | 744 197,10 € | 399 572,82 € | 10 307 007,35 € |
| Année 10 | 772 435,19 € | 371 334,73 € | 9 534 572,16 € |
| Année 11 | 801 744,71 € | 342 025,21 € | 8 732 827,45 € |
| Année 12 | 832 166,39 € | 311 603,53 € | 7 900 661,06 € |
| Année 13 | 863 742,37 € | 280 027,55 € | 7 036 918,69 € |
| Année 14 | 896 516,49 € | 247 253,43 € | 6 140 402,20 € |
| Année 15 | 930 534,19 € | 213 235,73 € | 5 209 868,01 € |
| Année 16 | 965 842,70 € | 177 927,22 € | 4 244 025,31 € |
| Année 17 | 1 002 490,96 € | 141 278,96 € | 3 241 534,35 € |
| Année 18 | 1 040 529,79 € | 103 240,13 € | 2 201 004,56 € |
| Année 19 | 1 080 012,01 € | 63 757,91 € | 1 120 992,55 € |
| Année 20 | 1 120 992,55 € | 22 777,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 104 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 610 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 254 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 326 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.