Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 610,08 € | 95 610,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 728 € / mois | 273 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 360 € | 17 446 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 863 € | 16 558 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 168,39 € | 593 152,57 € | 15 600 331,61 € |
| Année 2 | 575 195,91 € | 572 125,05 € | 15 025 135,70 € |
| Année 3 | 597 021,36 € | 550 299,60 € | 14 428 114,34 € |
| Année 4 | 619 674,93 € | 527 646,03 € | 13 808 439,41 € |
| Année 5 | 643 188,08 € | 504 132,88 € | 13 165 251,33 € |
| Année 6 | 667 593,40 € | 479 727,56 € | 12 497 657,93 € |
| Année 7 | 692 924,80 € | 454 396,16 € | 11 804 733,13 € |
| Année 8 | 719 217,35 € | 428 103,61 € | 11 085 515,78 € |
| Année 9 | 746 507,56 € | 400 813,40 € | 10 339 008,22 € |
| Année 10 | 774 833,30 € | 372 487,66 € | 9 564 174,92 € |
| Année 11 | 804 233,83 € | 343 087,13 € | 8 759 941,09 € |
| Année 12 | 834 749,94 € | 312 571,02 € | 7 925 191,15 € |
| Année 13 | 866 423,95 € | 280 897,01 € | 7 058 767,20 € |
| Année 14 | 899 299,86 € | 248 021,10 € | 6 159 467,34 € |
| Année 15 | 933 423,16 € | 213 897,80 € | 5 226 044,18 € |
| Année 16 | 968 841,28 € | 178 479,68 € | 4 257 202,90 € |
| Année 17 | 1 005 603,32 € | 141 717,64 € | 3 251 599,58 € |
| Année 18 | 1 043 760,27 € | 103 560,69 € | 2 207 839,31 € |
| Année 19 | 1 083 365,03 € | 63 955,93 € | 1 124 474,28 € |
| Année 20 | 1 124 474,28 € | 22 848,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 154 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.