Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 018,24 € | 95 018,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 934 € / mois | 271 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 360 € | 17 338 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 363 € | 16 455 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 738,06 € | 589 480,82 € | 15 503 761,94 € |
| Année 2 | 571 635,43 € | 568 583,45 € | 14 932 126,51 € |
| Année 3 | 593 325,75 € | 546 893,13 € | 14 338 800,76 € |
| Année 4 | 615 839,10 € | 524 379,78 € | 13 722 961,66 € |
| Année 5 | 639 206,71 € | 501 012,17 € | 13 083 754,95 € |
| Année 6 | 663 460,98 € | 476 757,90 € | 12 420 293,97 € |
| Année 7 | 688 635,55 € | 451 583,33 € | 11 731 658,42 € |
| Année 8 | 714 765,38 € | 425 453,50 € | 11 016 893,04 € |
| Année 9 | 741 886,65 € | 398 332,23 € | 10 275 006,39 € |
| Année 10 | 770 037,06 € | 370 181,82 € | 9 504 969,33 € |
| Année 11 | 799 255,60 € | 340 963,28 € | 8 705 713,73 € |
| Année 12 | 829 582,81 € | 310 636,07 € | 7 876 130,92 € |
| Année 13 | 861 060,75 € | 279 158,13 € | 7 015 070,17 € |
| Année 14 | 893 733,13 € | 246 485,75 € | 6 121 337,04 € |
| Année 15 | 927 645,25 € | 212 573,63 € | 5 193 691,79 € |
| Année 16 | 962 844,10 € | 177 374,78 € | 4 230 847,69 € |
| Année 17 | 999 378,60 € | 140 840,28 € | 3 231 469,09 € |
| Année 18 | 1 037 299,33 € | 102 919,55 € | 2 194 169,76 € |
| Année 19 | 1 076 658,96 € | 63 559,92 € | 1 117 510,80 € |
| Année 20 | 1 117 510,80 € | 22 706,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 054 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 481 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.