Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 722,31 € | 94 722,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 037 € / mois | 270 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 360 € | 17 284 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 113 € | 16 404 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 022,76 € | 587 644,96 € | 15 455 477,24 € |
| Année 2 | 569 855,06 € | 566 812,66 € | 14 885 622,18 € |
| Année 3 | 591 477,82 € | 545 189,90 € | 14 294 144,36 € |
| Année 4 | 613 921,06 € | 522 746,66 € | 13 680 223,30 € |
| Année 5 | 637 215,89 € | 499 451,83 € | 13 043 007,41 € |
| Année 6 | 661 394,61 € | 475 273,11 € | 12 381 612,80 € |
| Année 7 | 686 490,76 € | 450 176,96 € | 11 695 122,04 € |
| Année 8 | 712 539,23 € | 424 128,49 € | 10 982 582,81 € |
| Année 9 | 739 576,02 € | 397 091,70 € | 10 243 006,79 € |
| Année 10 | 767 638,73 € | 369 028,99 € | 9 475 368,06 € |
| Année 11 | 796 766,30 € | 339 901,42 € | 8 678 601,76 € |
| Année 12 | 826 999,03 € | 309 668,69 € | 7 851 602,73 € |
| Année 13 | 858 378,97 € | 278 288,75 € | 6 993 223,76 € |
| Année 14 | 890 949,58 € | 245 718,14 € | 6 102 274,18 € |
| Année 15 | 924 756,08 € | 211 911,64 € | 5 177 518,10 € |
| Année 16 | 959 845,31 € | 176 822,41 € | 4 217 672,79 € |
| Année 17 | 996 266,00 € | 140 401,72 € | 3 221 406,79 € |
| Année 18 | 1 034 068,64 € | 102 599,08 € | 2 187 338,15 € |
| Année 19 | 1 073 305,67 € | 63 362,05 € | 1 114 032,48 € |
| Année 20 | 1 114 032,48 € | 22 636,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 004 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 280 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 635 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 600 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.