Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 906,01 € | 95 906,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 624 € / mois | 274 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 360 € | 17 500 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 113 € | 16 609 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 883,65 € | 594 988,47 € | 15 648 616,35 € |
| Année 2 | 576 976,29 € | 573 895,83 € | 15 071 640,06 € |
| Année 3 | 598 869,27 € | 552 002,85 € | 14 472 770,79 € |
| Année 4 | 621 592,98 € | 529 279,14 € | 13 851 177,81 € |
| Année 5 | 645 178,89 € | 505 693,23 € | 13 205 998,92 € |
| Année 6 | 669 659,77 € | 481 212,35 € | 12 536 339,15 € |
| Année 7 | 695 069,57 € | 455 802,55 € | 11 841 269,58 € |
| Année 8 | 721 443,50 € | 429 428,62 € | 11 119 826,08 € |
| Année 9 | 748 818,19 € | 402 053,93 € | 10 371 007,89 € |
| Année 10 | 777 231,61 € | 373 640,51 € | 9 593 776,28 € |
| Année 11 | 806 723,14 € | 344 148,98 € | 8 787 053,14 € |
| Année 12 | 837 333,71 € | 313 538,41 € | 7 949 719,43 € |
| Année 13 | 869 105,76 € | 281 766,36 € | 7 080 613,67 € |
| Année 14 | 902 083,39 € | 248 788,73 € | 6 178 530,28 € |
| Année 15 | 936 312,34 € | 214 559,78 € | 5 242 217,94 € |
| Année 16 | 971 840,10 € | 179 032,02 € | 4 270 377,84 € |
| Année 17 | 1 008 715,91 € | 142 156,21 € | 3 261 661,93 € |
| Année 18 | 1 046 990,96 € | 103 881,16 € | 2 214 670,97 € |
| Année 19 | 1 086 718,32 € | 64 153,80 € | 1 127 952,65 € |
| Année 20 | 1 127 952,65 € | 22 919,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 204 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 620 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.