Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 204 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 463,29 € | 84 463,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 949 € / mois | 241 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 360 € | 17 500 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 113 € | 16 609 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 204 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 742,64 € | 621 816,84 € | 15 812 757,36 € |
| Année 2 | 407 215,49 € | 606 343,99 € | 15 405 541,87 € |
| Année 3 | 423 299,47 € | 590 260,01 € | 14 982 242,40 € |
| Année 4 | 440 018,76 € | 573 540,72 € | 14 542 223,64 € |
| Année 5 | 457 398,38 € | 556 161,10 € | 14 084 825,26 € |
| Année 6 | 475 464,45 € | 538 095,03 € | 13 609 360,81 € |
| Année 7 | 494 244,12 € | 519 315,36 € | 13 115 116,69 € |
| Année 8 | 513 765,53 € | 499 793,95 € | 12 601 351,16 € |
| Année 9 | 534 057,96 € | 479 501,52 € | 12 067 293,20 € |
| Année 10 | 555 151,92 € | 458 407,56 € | 11 512 141,28 € |
| Année 11 | 577 079,01 € | 436 480,47 € | 10 935 062,27 € |
| Année 12 | 599 872,18 € | 413 687,30 € | 10 335 190,09 € |
| Année 13 | 623 565,64 € | 389 993,84 € | 9 711 624,45 € |
| Année 14 | 648 194,89 € | 365 364,59 € | 9 063 429,56 € |
| Année 15 | 673 796,97 € | 339 762,51 € | 8 389 632,59 € |
| Année 16 | 700 410,26 € | 313 149,22 € | 7 689 222,33 € |
| Année 17 | 728 074,70 € | 285 484,78 € | 6 961 147,63 € |
| Année 18 | 756 831,81 € | 256 727,67 € | 6 204 315,82 € |
| Année 19 | 786 724,76 € | 226 834,72 € | 5 417 591,06 € |
| Année 20 | 817 798,40 € | 195 761,08 € | 4 599 792,66 € |
| Année 21 | 850 099,40 € | 163 460,08 € | 3 749 693,26 € |
| Année 22 | 883 676,18 € | 129 883,30 € | 2 866 017,08 € |
| Année 23 | 918 579,19 € | 94 980,29 € | 1 947 437,89 € |
| Année 24 | 954 860,72 € | 58 698,76 € | 992 577,17 € |
| Année 25 | 992 577,17 € | 20 984,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 204 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 324 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.