Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 354 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 673,70 € | 110 673,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 375 € / mois | 316 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 360 € | 16 582 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 863 € | 15 738 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 354 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 194,15 € | 542 890,25 € | 14 569 305,85 € |
| Année 2 | 814 094,55 € | 513 989,85 € | 13 755 211,30 € |
| Année 3 | 844 058,70 € | 484 025,70 € | 12 911 152,60 € |
| Année 4 | 875 125,73 € | 452 958,67 € | 12 036 026,87 € |
| Année 5 | 907 336,19 € | 420 748,21 € | 11 128 690,68 € |
| Année 6 | 940 732,24 € | 387 352,16 € | 10 187 958,44 € |
| Année 7 | 975 357,52 € | 352 726,88 € | 9 212 600,92 € |
| Année 8 | 1 011 257,16 € | 316 827,24 € | 8 201 343,76 € |
| Année 9 | 1 048 478,22 € | 279 606,18 € | 7 152 865,54 € |
| Année 10 | 1 087 069,25 € | 241 015,15 € | 6 065 796,29 € |
| Année 11 | 1 127 080,68 € | 201 003,72 € | 4 938 715,61 € |
| Année 12 | 1 168 564,80 € | 159 519,60 € | 3 770 150,81 € |
| Année 13 | 1 211 575,82 € | 116 508,58 € | 2 558 574,99 € |
| Année 14 | 1 256 169,90 € | 71 914,50 € | 1 302 405,09 € |
| Année 15 | 1 302 405,09 € | 25 679,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 354 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.