Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 907,38 € | 104 907,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 901 € / mois | 299 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 360 € | 15 718 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 863 € | 14 918 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 283,98 € | 514 604,58 € | 13 810 216,02 € |
| Année 2 | 771 678,62 € | 487 209,94 € | 13 038 537,40 € |
| Année 3 | 800 081,57 € | 458 806,99 € | 12 238 455,83 € |
| Année 4 | 829 529,94 € | 429 358,62 € | 11 408 925,89 € |
| Année 5 | 860 062,19 € | 398 826,37 € | 10 548 863,70 € |
| Année 6 | 891 718,23 € | 367 170,33 € | 9 657 145,47 € |
| Année 7 | 924 539,44 € | 334 349,12 € | 8 732 606,03 € |
| Année 8 | 958 568,69 € | 300 319,87 € | 7 774 037,34 € |
| Année 9 | 993 850,43 € | 265 038,13 € | 6 780 186,91 € |
| Année 10 | 1 030 430,79 € | 228 457,77 € | 5 749 756,12 € |
| Année 11 | 1 068 357,54 € | 190 531,02 € | 4 681 398,58 € |
| Année 12 | 1 107 680,24 € | 151 208,32 € | 3 573 718,34 € |
| Année 13 | 1 148 450,31 € | 110 438,25 € | 2 425 268,03 € |
| Année 14 | 1 190 720,95 € | 68 167,61 € | 1 234 547,08 € |
| Année 15 | 1 234 547,08 € | 24 341,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 554 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 164 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.