Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 862,94 € | 75 862,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 888 € / mois | 216 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 360 € | 15 718 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 863 € | 14 918 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 854,04 € | 558 501,24 € | 14 202 645,96 € |
| Année 2 | 365 751,40 € | 544 603,88 € | 13 836 894,56 € |
| Année 3 | 380 197,67 € | 530 157,61 € | 13 456 696,89 € |
| Année 4 | 395 214,51 € | 515 140,77 € | 13 061 482,38 € |
| Année 5 | 410 824,49 € | 499 530,79 € | 12 650 657,89 € |
| Année 6 | 427 051,02 € | 483 304,26 € | 12 223 606,87 € |
| Année 7 | 443 918,45 € | 466 436,83 € | 11 779 688,42 € |
| Année 8 | 461 452,14 € | 448 903,14 € | 11 318 236,28 € |
| Année 9 | 479 678,34 € | 430 676,94 € | 10 838 557,94 € |
| Année 10 | 498 624,42 € | 411 730,86 € | 10 339 933,52 € |
| Année 11 | 518 318,83 € | 392 036,45 € | 9 821 614,69 € |
| Année 12 | 538 791,14 € | 371 564,14 € | 9 282 823,55 € |
| Année 13 | 560 072,00 € | 350 283,28 € | 8 722 751,55 € |
| Année 14 | 582 193,46 € | 328 161,82 € | 8 140 558,09 € |
| Année 15 | 605 188,62 € | 305 166,66 € | 7 535 369,47 € |
| Année 16 | 629 092,05 € | 281 263,23 € | 6 906 277,42 € |
| Année 17 | 653 939,59 € | 256 415,69 € | 6 252 337,83 € |
| Année 18 | 679 768,58 € | 230 586,70 € | 5 572 569,25 € |
| Année 19 | 706 617,73 € | 203 737,55 € | 4 865 951,52 € |
| Année 20 | 734 527,33 € | 175 827,95 € | 4 131 424,19 € |
| Année 21 | 763 539,33 € | 146 815,95 € | 3 367 884,86 € |
| Année 22 | 793 697,21 € | 116 658,07 € | 2 574 187,65 € |
| Année 23 | 825 046,25 € | 85 309,03 € | 1 749 141,40 € |
| Année 24 | 857 633,51 € | 52 721,77 € | 891 507,89 € |
| Année 25 | 891 507,89 € | 18 847,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 554 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 164 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.