Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 844,59 € | 85 844,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 135 € / mois | 245 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 360 € | 15 664 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 613 € | 14 867 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 566,34 € | 532 568,74 € | 14 006 933,66 € |
| Année 2 | 516 446,16 € | 513 688,92 € | 13 490 487,50 € |
| Année 3 | 536 042,37 € | 494 092,71 € | 12 954 445,13 € |
| Année 4 | 556 382,15 € | 473 752,93 € | 12 398 062,98 € |
| Année 5 | 577 493,68 € | 452 641,40 € | 11 820 569,30 € |
| Année 6 | 599 406,29 € | 430 728,79 € | 11 221 163,01 € |
| Année 7 | 622 150,36 € | 407 984,72 € | 10 599 012,65 € |
| Année 8 | 645 757,45 € | 384 377,63 € | 9 953 255,20 € |
| Année 9 | 670 260,26 € | 359 874,82 € | 9 282 994,94 € |
| Année 10 | 695 692,85 € | 334 442,23 € | 8 587 302,09 € |
| Année 11 | 722 090,44 € | 308 044,64 € | 7 865 211,65 € |
| Année 12 | 749 489,69 € | 280 645,39 € | 7 115 721,96 € |
| Année 13 | 777 928,56 € | 252 206,52 € | 6 337 793,40 € |
| Année 14 | 807 446,55 € | 222 688,53 € | 5 530 346,85 € |
| Année 15 | 838 084,55 € | 192 050,53 € | 4 692 262,30 € |
| Année 16 | 869 885,11 € | 160 249,97 € | 3 822 377,19 € |
| Année 17 | 902 892,32 € | 127 242,76 € | 2 919 484,87 € |
| Année 18 | 937 151,96 € | 92 983,12 € | 1 982 332,91 € |
| Année 19 | 972 711,57 € | 57 423,51 € | 1 009 621,34 € |
| Année 20 | 1 009 621,34 € | 20 514,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 504 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 270 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.