Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 215 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 134,15 € | 84 134,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 952 € / mois | 240 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 240 € | 15 352 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 388 € | 14 570 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 652,42 € | 521 957,38 € | 13 727 847,58 € |
| Année 2 | 506 156,06 € | 503 453,74 € | 13 221 691,52 € |
| Année 3 | 525 361,83 € | 484 247,97 € | 12 696 329,69 € |
| Année 4 | 545 296,31 € | 464 313,49 € | 12 151 033,38 € |
| Année 5 | 565 987,20 € | 443 622,60 € | 11 585 046,18 € |
| Année 6 | 587 463,23 € | 422 146,57 € | 10 997 582,95 € |
| Année 7 | 609 754,11 € | 399 855,69 € | 10 387 828,84 € |
| Année 8 | 632 890,84 € | 376 718,96 € | 9 754 938,00 € |
| Année 9 | 656 905,46 € | 352 704,34 € | 9 098 032,54 € |
| Année 10 | 681 831,29 € | 327 778,51 € | 8 416 201,25 € |
| Année 11 | 707 702,92 € | 301 906,88 € | 7 708 498,33 € |
| Année 12 | 734 556,23 € | 275 053,57 € | 6 973 942,10 € |
| Année 13 | 762 428,47 € | 247 181,33 € | 6 211 513,63 € |
| Année 14 | 791 358,32 € | 218 251,48 € | 5 420 155,31 € |
| Année 15 | 821 385,87 € | 188 223,93 € | 4 598 769,44 € |
| Année 16 | 852 552,79 € | 157 057,01 € | 3 746 216,65 € |
| Année 17 | 884 902,34 € | 124 707,46 € | 2 861 314,31 € |
| Année 18 | 918 479,36 € | 91 130,44 € | 1 942 834,95 € |
| Année 19 | 953 330,44 € | 56 279,36 € | 989 504,51 € |
| Année 20 | 989 504,51 € | 20 105,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 215 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 383 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 137 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.