Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 430,08 € | 84 430,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 849 € / mois | 241 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 240 € | 15 406 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 638 € | 14 622 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 367,70 € | 523 793,26 € | 13 776 132,30 € |
| Année 2 | 507 936,44 € | 505 224,52 € | 13 268 195,86 € |
| Année 3 | 527 209,75 € | 485 951,21 € | 12 740 986,11 € |
| Année 4 | 547 214,36 € | 465 946,60 € | 12 193 771,75 € |
| Année 5 | 567 978,04 € | 445 182,92 € | 11 625 793,71 € |
| Année 6 | 589 529,59 € | 423 631,37 € | 11 036 264,12 € |
| Année 7 | 611 898,89 € | 401 262,07 € | 10 424 365,23 € |
| Année 8 | 635 117,00 € | 378 043,96 € | 9 789 248,23 € |
| Année 9 | 659 216,07 € | 353 944,89 € | 9 130 032,16 € |
| Année 10 | 684 229,57 € | 328 931,39 € | 8 445 802,59 € |
| Année 11 | 710 192,21 € | 302 968,75 € | 7 735 610,38 € |
| Année 12 | 737 139,97 € | 276 020,99 € | 6 998 470,41 € |
| Année 13 | 765 110,26 € | 248 050,70 € | 6 233 360,15 € |
| Année 14 | 794 141,85 € | 219 019,11 € | 5 439 218,30 € |
| Année 15 | 824 275,02 € | 188 885,94 € | 4 614 943,28 € |
| Année 16 | 855 551,59 € | 157 609,37 € | 3 759 391,69 € |
| Année 17 | 888 014,93 € | 125 146,03 € | 2 871 376,76 € |
| Année 18 | 921 710,05 € | 91 450,91 € | 1 949 666,71 € |
| Année 19 | 956 683,74 € | 56 477,22 € | 992 982,97 € |
| Année 20 | 992 982,97 € | 20 176,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 265 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 229 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.