Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 021,92 € | 85 021,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 642 € / mois | 242 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 240 € | 15 514 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 138 € | 14 724 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 798,04 € | 527 465,00 € | 13 872 701,96 € |
| Année 2 | 511 496,94 € | 508 766,10 € | 13 361 205,02 € |
| Année 3 | 530 905,33 € | 489 357,71 € | 12 830 299,69 € |
| Année 4 | 551 050,17 € | 469 212,87 € | 12 279 249,52 € |
| Année 5 | 571 959,40 € | 448 303,64 € | 11 707 290,12 € |
| Année 6 | 593 662,02 € | 426 601,02 € | 11 113 628,10 € |
| Année 7 | 616 188,13 € | 404 074,91 € | 10 497 439,97 € |
| Année 8 | 639 568,97 € | 380 694,07 € | 9 857 871,00 € |
| Année 9 | 663 836,98 € | 356 426,06 € | 9 194 034,02 € |
| Année 10 | 689 025,83 € | 331 237,21 € | 8 505 008,19 € |
| Année 11 | 715 170,46 € | 305 092,58 € | 7 789 837,73 € |
| Année 12 | 742 307,13 € | 277 955,91 € | 7 047 530,60 € |
| Année 13 | 770 473,47 € | 249 789,57 € | 6 277 057,13 € |
| Année 14 | 799 708,56 € | 220 554,48 € | 5 477 348,57 € |
| Année 15 | 830 052,95 € | 190 210,09 € | 4 647 295,62 € |
| Année 16 | 861 548,76 € | 158 714,28 € | 3 785 746,86 € |
| Année 17 | 894 239,64 € | 126 023,40 € | 2 891 507,22 € |
| Année 18 | 928 171,00 € | 92 092,04 € | 1 963 336,22 € |
| Année 19 | 963 389,80 € | 56 873,24 € | 999 946,42 € |
| Année 20 | 999 946,42 € | 20 318,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 365 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 436 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.