Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 613,77 € | 85 613,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 436 € / mois | 244 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 240 € | 15 622 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 638 € | 14 827 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 228,49 € | 531 136,75 € | 13 969 271,51 € |
| Année 2 | 515 057,53 € | 512 307,71 € | 13 454 213,98 € |
| Année 3 | 534 601,05 € | 492 764,19 € | 12 919 612,93 € |
| Année 4 | 554 886,14 € | 472 479,10 € | 12 364 726,79 € |
| Année 5 | 575 940,92 € | 451 424,32 € | 11 788 785,87 € |
| Année 6 | 597 794,59 € | 429 570,65 € | 11 190 991,28 € |
| Année 7 | 620 477,52 € | 406 887,72 € | 10 570 513,76 € |
| Année 8 | 644 021,12 € | 383 344,12 € | 9 926 492,64 € |
| Année 9 | 668 458,06 € | 358 907,18 € | 9 258 034,58 € |
| Année 10 | 693 822,25 € | 333 542,99 € | 8 564 212,33 € |
| Année 11 | 720 148,88 € | 307 216,36 € | 7 844 063,45 € |
| Année 12 | 747 474,46 € | 279 890,78 € | 7 096 588,99 € |
| Année 13 | 775 836,86 € | 251 528,38 € | 6 320 752,13 € |
| Année 14 | 805 275,48 € | 222 089,76 € | 5 515 476,65 € |
| Année 15 | 835 831,12 € | 191 534,12 € | 4 679 645,53 € |
| Année 16 | 867 546,13 € | 159 819,11 € | 3 812 099,40 € |
| Année 17 | 900 464,62 € | 126 900,62 € | 2 911 634,78 € |
| Année 18 | 934 632,14 € | 92 733,10 € | 1 977 002,64 € |
| Année 19 | 970 096,12 € | 57 269,12 € | 1 006 906,52 € |
| Année 20 | 1 006 906,52 € | 20 459,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 465 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 611 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.