Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 317,85 € | 85 317,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 539 € / mois | 243 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 240 € | 15 568 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 388 € | 14 775 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 513,32 € | 529 300,88 € | 13 920 986,68 € |
| Année 2 | 513 277,30 € | 510 536,90 € | 13 407 709,38 € |
| Année 3 | 532 753,25 € | 491 060,95 € | 12 874 956,13 € |
| Année 4 | 552 968,21 € | 470 845,99 € | 12 321 987,92 € |
| Année 5 | 573 950,21 € | 449 863,99 € | 11 748 037,71 € |
| Année 6 | 595 728,38 € | 428 085,82 € | 11 152 309,33 € |
| Année 7 | 618 332,91 € | 405 481,29 € | 10 533 976,42 € |
| Année 8 | 641 795,12 € | 382 019,08 € | 9 892 181,30 € |
| Année 9 | 666 147,61 € | 357 666,59 € | 9 226 033,69 € |
| Année 10 | 691 424,14 € | 332 390,06 € | 8 534 609,55 € |
| Année 11 | 717 659,76 € | 306 154,44 € | 7 816 949,79 € |
| Année 12 | 744 890,88 € | 278 923,32 € | 7 072 058,91 € |
| Année 13 | 773 155,26 € | 250 658,94 € | 6 298 903,65 € |
| Année 14 | 802 492,13 € | 221 322,07 € | 5 496 411,52 € |
| Année 15 | 832 942,14 € | 190 872,06 € | 4 663 469,38 € |
| Année 16 | 864 547,55 € | 159 266,65 € | 3 798 921,83 € |
| Année 17 | 897 352,24 € | 126 461,96 € | 2 901 569,59 € |
| Année 18 | 931 401,68 € | 92 412,52 € | 1 970 167,91 € |
| Année 19 | 966 743,08 € | 57 071,12 € | 1 003 424,83 € |
| Année 20 | 1 003 424,83 € | 20 388,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 415 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.