Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 138,43 € | 75 138,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 692 € / mois | 214 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 240 € | 15 568 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 388 € | 14 775 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 493,78 € | 553 167,38 € | 14 067 006,22 € |
| Année 2 | 362 258,42 € | 539 402,74 € | 13 704 747,80 € |
| Année 3 | 376 566,72 € | 525 094,44 € | 13 328 181,08 € |
| Année 4 | 391 440,16 € | 510 221,00 € | 12 936 740,92 € |
| Année 5 | 406 901,05 € | 494 760,11 € | 12 529 839,87 € |
| Année 6 | 422 972,62 € | 478 688,54 € | 12 106 867,25 € |
| Année 7 | 439 678,96 € | 461 982,20 € | 11 667 188,29 € |
| Année 8 | 457 045,19 € | 444 615,97 € | 11 210 143,10 € |
| Année 9 | 475 097,33 € | 426 563,83 € | 10 735 045,77 € |
| Année 10 | 493 862,48 € | 407 798,68 € | 10 241 183,29 € |
| Année 11 | 513 368,81 € | 388 292,35 € | 9 727 814,48 € |
| Année 12 | 533 645,58 € | 368 015,58 € | 9 194 168,90 € |
| Année 13 | 554 723,25 € | 346 937,91 € | 8 639 445,65 € |
| Année 14 | 576 633,43 € | 325 027,73 € | 8 062 812,22 € |
| Année 15 | 599 408,99 € | 302 252,17 € | 7 463 403,23 € |
| Année 16 | 623 084,12 € | 278 577,04 € | 6 840 319,11 € |
| Année 17 | 647 694,38 € | 253 966,78 € | 6 192 624,73 € |
| Année 18 | 673 276,69 € | 228 384,47 € | 5 519 348,04 € |
| Année 19 | 699 869,42 € | 201 791,74 € | 4 819 478,62 € |
| Année 20 | 727 512,51 € | 174 148,65 € | 4 091 966,11 € |
| Année 21 | 756 247,41 € | 145 413,75 € | 3 335 718,70 € |
| Année 22 | 786 117,27 € | 115 543,89 € | 2 549 601,43 € |
| Année 23 | 817 166,93 € | 84 494,23 € | 1 732 434,50 € |
| Année 24 | 849 442,97 € | 52 218,19 € | 882 991,53 € |
| Année 25 | 882 991,53 € | 18 667,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 415 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 681 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.