Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 356,57 € | 74 356,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 323 € / mois | 212 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 240 € | 15 406 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 638 € | 14 622 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 867,42 € | 547 411,42 € | 13 920 632,58 € |
| Année 2 | 358 488,84 € | 533 790,00 € | 13 562 143,74 € |
| Année 3 | 372 648,24 € | 519 630,60 € | 13 189 495,50 € |
| Année 4 | 387 366,90 € | 504 911,94 € | 12 802 128,60 € |
| Année 5 | 402 666,92 € | 489 611,92 € | 12 399 461,68 € |
| Année 6 | 418 571,25 € | 473 707,59 € | 11 980 890,43 € |
| Année 7 | 435 103,75 € | 457 175,09 € | 11 545 786,68 € |
| Année 8 | 452 289,27 € | 439 989,57 € | 11 093 497,41 € |
| Année 9 | 470 153,57 € | 422 125,27 € | 10 623 343,84 € |
| Année 10 | 488 723,46 € | 403 555,38 € | 10 134 620,38 € |
| Année 11 | 508 026,78 € | 384 252,06 € | 9 626 593,60 € |
| Année 12 | 528 092,57 € | 364 186,27 € | 9 098 501,03 € |
| Année 13 | 548 950,89 € | 343 327,95 € | 8 549 550,14 € |
| Année 14 | 570 633,08 € | 321 645,76 € | 7 978 917,06 € |
| Année 15 | 593 171,66 € | 299 107,18 € | 7 385 745,40 € |
| Année 16 | 616 600,44 € | 275 678,40 € | 6 769 144,96 € |
| Année 17 | 640 954,59 € | 251 324,25 € | 6 128 190,37 € |
| Année 18 | 666 270,71 € | 226 008,13 € | 5 461 919,66 € |
| Année 19 | 692 586,71 € | 199 692,13 € | 4 769 332,95 € |
| Année 20 | 719 942,15 € | 172 336,69 € | 4 049 390,80 € |
| Année 21 | 748 378,05 € | 143 900,79 € | 3 301 012,75 € |
| Année 22 | 777 937,10 € | 114 341,74 € | 2 523 075,65 € |
| Année 23 | 808 663,67 € | 83 615,17 € | 1 714 411,98 € |
| Année 24 | 840 603,84 € | 51 675,00 € | 873 808,14 € |
| Année 25 | 873 808,14 € | 18 473,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 265 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.