Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 824,30 € | 102 824,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 589 € / mois | 293 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 240 € | 15 406 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 638 € | 14 622 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 505,22 € | 504 386,38 € | 13 535 994,78 € |
| Année 2 | 756 355,90 € | 477 535,70 € | 12 779 638,88 € |
| Année 3 | 784 194,86 € | 449 696,74 € | 11 995 444,02 € |
| Année 4 | 813 058,48 € | 420 833,12 € | 11 182 385,54 € |
| Année 5 | 842 984,49 € | 390 907,11 € | 10 339 401,05 € |
| Année 6 | 874 011,96 € | 359 879,64 € | 9 465 389,09 € |
| Année 7 | 906 181,47 € | 327 710,13 € | 8 559 207,62 € |
| Année 8 | 939 535,01 € | 294 356,59 € | 7 619 672,61 € |
| Année 9 | 974 116,19 € | 259 775,41 € | 6 645 556,42 € |
| Année 10 | 1 009 970,18 € | 223 921,42 € | 5 635 586,24 € |
| Année 11 | 1 047 143,86 € | 186 747,74 € | 4 588 442,38 € |
| Année 12 | 1 085 685,76 € | 148 205,84 € | 3 502 756,62 € |
| Année 13 | 1 125 646,25 € | 108 245,35 € | 2 377 110,37 € |
| Année 14 | 1 167 077,60 € | 66 814,00 € | 1 210 032,77 € |
| Année 15 | 1 210 032,77 € | 23 857,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 265 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.