Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 184,69 € | 103 184,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 681 € / mois | 294 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 240 € | 15 460 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 888 € | 14 673 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 062,04 € | 506 154,24 € | 13 583 437,96 € |
| Année 2 | 759 006,84 € | 479 209,44 € | 12 824 431,12 € |
| Année 3 | 786 943,36 € | 451 272,92 € | 12 037 487,76 € |
| Année 4 | 815 908,15 € | 422 308,13 € | 11 221 579,61 € |
| Année 5 | 845 939,02 € | 392 277,26 € | 10 375 640,59 € |
| Année 6 | 877 075,26 € | 361 141,02 € | 9 498 565,33 € |
| Année 7 | 909 357,48 € | 328 858,80 € | 8 589 207,85 € |
| Année 8 | 942 827,94 € | 295 388,34 € | 7 646 379,91 € |
| Année 9 | 977 530,34 € | 260 685,94 € | 6 668 849,57 € |
| Année 10 | 1 013 510,00 € | 224 706,28 € | 5 655 339,57 € |
| Année 11 | 1 050 813,97 € | 187 402,31 € | 4 604 525,60 € |
| Année 12 | 1 089 490,96 € | 148 725,32 € | 3 515 034,64 € |
| Année 13 | 1 129 591,52 € | 108 624,76 € | 2 385 443,12 € |
| Année 14 | 1 171 168,05 € | 67 048,23 € | 1 214 275,07 € |
| Année 15 | 1 214 275,07 € | 23 941,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 315 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.