Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 234,77 € | 84 234,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 257 € / mois | 240 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 600 € | 15 371 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 813 € | 14 588 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 235,67 € | 522 581,57 € | 13 744 264,33 € |
| Année 2 | 506 761,45 € | 504 055,79 € | 13 237 502,88 € |
| Année 3 | 525 990,16 € | 484 827,08 € | 12 711 512,72 € |
| Année 4 | 545 948,50 € | 464 868,74 € | 12 165 564,22 € |
| Année 5 | 566 664,14 € | 444 153,10 € | 11 598 900,08 € |
| Année 6 | 588 165,84 € | 422 651,40 € | 11 010 734,24 € |
| Année 7 | 610 483,40 € | 400 333,84 € | 10 400 250,84 € |
| Année 8 | 633 647,79 € | 377 169,45 € | 9 766 603,05 € |
| Année 9 | 657 691,12 € | 353 126,12 € | 9 108 911,93 € |
| Année 10 | 682 646,75 € | 328 170,49 € | 8 426 265,18 € |
| Année 11 | 708 549,34 € | 302 267,90 € | 7 717 715,84 € |
| Année 12 | 735 434,77 € | 275 382,47 € | 6 982 281,07 € |
| Année 13 | 763 340,34 € | 247 476,90 € | 6 218 940,73 € |
| Année 14 | 792 304,77 € | 218 512,47 € | 5 426 635,96 € |
| Année 15 | 822 368,27 € | 188 448,97 € | 4 604 267,69 € |
| Année 16 | 853 572,46 € | 157 244,78 € | 3 750 695,23 € |
| Année 17 | 885 960,69 € | 124 856,55 € | 2 864 734,54 € |
| Année 18 | 919 577,88 € | 91 239,36 € | 1 945 156,66 € |
| Année 19 | 954 470,62 € | 56 346,62 € | 990 686,04 € |
| Année 20 | 990 686,04 € | 20 129,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 232 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 671 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 423 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.