Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 826,61 € | 84 826,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 050 € / mois | 242 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 600 € | 15 479 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 313 € | 14 690 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 666,00 € | 526 253,32 € | 13 840 834,00 € |
| Année 2 | 510 321,93 € | 507 597,39 € | 13 330 512,07 € |
| Année 3 | 529 685,74 € | 488 233,58 € | 12 800 826,33 € |
| Année 4 | 549 784,32 € | 468 135,00 € | 12 251 042,01 € |
| Année 5 | 570 645,52 € | 447 273,80 € | 11 680 396,49 € |
| Année 6 | 592 298,27 € | 425 621,05 € | 11 088 098,22 € |
| Année 7 | 614 772,63 € | 403 146,69 € | 10 473 325,59 € |
| Année 8 | 638 099,77 € | 379 819,55 € | 9 835 225,82 € |
| Année 9 | 662 312,04 € | 355 607,28 € | 9 172 913,78 € |
| Année 10 | 687 443,03 € | 330 476,29 € | 8 485 470,75 € |
| Année 11 | 713 527,57 € | 304 391,75 € | 7 771 943,18 € |
| Année 12 | 740 601,92 € | 277 317,40 € | 7 031 341,26 € |
| Année 13 | 768 703,54 € | 249 215,78 € | 6 262 637,72 € |
| Année 14 | 797 871,50 € | 220 047,82 € | 5 464 766,22 € |
| Année 15 | 828 146,19 € | 189 773,13 € | 4 636 620,03 € |
| Année 16 | 859 569,65 € | 158 349,67 € | 3 777 050,38 € |
| Année 17 | 892 185,42 € | 125 733,90 € | 2 884 864,96 € |
| Année 18 | 926 038,81 € | 91 880,51 € | 1 958 826,15 € |
| Année 19 | 961 176,74 € | 56 742,58 € | 997 649,41 € |
| Année 20 | 997 649,41 € | 20 271,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 332 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 362 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.