Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 307,22 € | 103 307,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 052 € / mois | 295 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 600 € | 15 479 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 313 € | 14 690 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 931,34 € | 506 755,30 € | 13 599 568,66 € |
| Année 2 | 759 908,12 € | 479 778,52 € | 12 839 660,54 € |
| Année 3 | 787 877,82 € | 451 808,82 € | 12 051 782,72 € |
| Année 4 | 816 877,02 € | 422 809,62 € | 11 234 905,70 € |
| Année 5 | 846 943,54 € | 392 743,10 € | 10 387 962,16 € |
| Année 6 | 878 116,75 € | 361 569,89 € | 9 509 845,41 € |
| Année 7 | 910 437,33 € | 329 249,31 € | 8 599 408,08 € |
| Année 8 | 943 947,54 € | 295 739,10 € | 7 655 460,54 € |
| Année 9 | 978 691,10 € | 260 995,54 € | 6 676 769,44 € |
| Année 10 | 1 014 713,51 € | 224 973,13 € | 5 662 055,93 € |
| Année 11 | 1 052 061,75 € | 187 624,89 € | 4 609 994,18 € |
| Année 12 | 1 090 784,66 € | 148 901,98 € | 3 519 209,52 € |
| Année 13 | 1 130 932,87 € | 108 753,77 € | 2 388 276,65 € |
| Année 14 | 1 172 558,76 € | 67 127,88 € | 1 215 717,89 € |
| Année 15 | 1 215 717,89 € | 23 969,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 332 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 433 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.