Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 667,62 € | 103 667,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 144 € / mois | 296 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 600 € | 15 533 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 563 € | 14 742 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 488,27 € | 508 523,17 € | 13 647 011,73 € |
| Année 2 | 762 559,16 € | 481 452,28 € | 12 884 452,57 € |
| Année 3 | 790 626,46 € | 453 384,98 € | 12 093 826,11 € |
| Année 4 | 819 726,83 € | 424 284,61 € | 11 274 099,28 € |
| Année 5 | 849 898,23 € | 394 113,21 € | 10 424 201,05 € |
| Année 6 | 881 180,19 € | 362 831,25 € | 9 543 020,86 € |
| Année 7 | 913 613,51 € | 330 397,93 € | 8 629 407,35 € |
| Année 8 | 947 240,61 € | 296 770,83 € | 7 682 166,74 € |
| Année 9 | 982 105,42 € | 261 906,02 € | 6 700 061,32 € |
| Année 10 | 1 018 253,50 € | 225 757,94 € | 5 681 807,82 € |
| Année 11 | 1 055 732,04 € | 188 279,40 € | 4 626 075,78 € |
| Année 12 | 1 094 590,06 € | 149 421,38 € | 3 531 485,72 € |
| Année 13 | 1 134 878,29 € | 109 133,15 € | 2 396 607,43 € |
| Année 14 | 1 176 649,40 € | 67 362,04 € | 1 219 958,03 € |
| Année 15 | 1 219 958,03 € | 24 053,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 382 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.