Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 028,01 € | 104 028,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 236 € / mois | 297 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 600 € | 15 587 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 813 € | 14 793 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 045,11 € | 510 291,01 € | 13 694 454,89 € |
| Année 2 | 765 210,10 € | 483 126,02 € | 12 929 244,79 € |
| Année 3 | 793 374,96 € | 454 961,16 € | 12 135 869,83 € |
| Année 4 | 822 576,48 € | 425 759,64 € | 11 313 293,35 € |
| Année 5 | 852 852,81 € | 395 483,31 € | 10 460 440,54 € |
| Année 6 | 884 243,51 € | 364 092,61 € | 9 576 197,03 € |
| Année 7 | 916 789,57 € | 331 546,55 € | 8 659 407,46 € |
| Année 8 | 950 533,58 € | 297 802,54 € | 7 708 873,88 € |
| Année 9 | 985 519,59 € | 262 816,53 € | 6 723 354,29 € |
| Année 10 | 1 021 793,31 € | 226 542,81 € | 5 701 560,98 € |
| Année 11 | 1 059 402,16 € | 188 933,96 € | 4 642 158,82 € |
| Année 12 | 1 098 395,25 € | 149 940,87 € | 3 543 763,57 € |
| Année 13 | 1 138 823,54 € | 109 512,58 € | 2 404 940,03 € |
| Année 14 | 1 180 739,88 € | 67 596,24 € | 1 224 200,15 € |
| Année 15 | 1 224 200,15 € | 24 137,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 432 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 443 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 223 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.