Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 388,41 € | 104 388,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 329 € / mois | 298 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 600 € | 15 641 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 063 € | 14 844 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 602,07 € | 512 058,85 € | 13 741 897,93 € |
| Année 2 | 767 861,16 € | 484 799,76 € | 12 974 036,77 € |
| Année 3 | 796 123,59 € | 456 537,33 € | 12 177 913,18 € |
| Année 4 | 825 426,29 € | 427 234,63 € | 11 352 486,89 € |
| Année 5 | 855 807,50 € | 396 853,42 € | 10 496 679,39 € |
| Année 6 | 887 306,95 € | 365 353,97 € | 9 609 372,44 € |
| Année 7 | 919 965,79 € | 332 695,13 € | 8 689 406,65 € |
| Année 8 | 953 826,71 € | 298 834,21 € | 7 735 579,94 € |
| Année 9 | 988 933,91 € | 263 727,01 € | 6 746 646,03 € |
| Année 10 | 1 025 333,31 € | 227 327,61 € | 5 721 312,72 € |
| Année 11 | 1 063 072,46 € | 189 588,46 € | 4 658 240,26 € |
| Année 12 | 1 102 200,63 € | 150 460,29 € | 3 556 039,63 € |
| Année 13 | 1 142 768,97 € | 109 891,95 € | 2 413 270,66 € |
| Année 14 | 1 184 830,54 € | 67 830,38 € | 1 228 440,12 € |
| Année 15 | 1 228 440,12 € | 24 220,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 482 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 253 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.