Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 714,39 € | 85 714,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 741 € / mois | 244 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 600 € | 15 641 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 063 € | 14 844 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 811,72 € | 531 760,96 € | 13 985 688,28 € |
| Année 2 | 515 662,90 € | 512 909,78 € | 13 470 025,38 € |
| Année 3 | 535 229,40 € | 493 343,28 € | 12 934 795,98 € |
| Année 4 | 555 538,30 € | 473 034,38 € | 12 379 257,68 € |
| Année 5 | 576 617,84 € | 451 954,84 € | 11 802 639,84 € |
| Année 6 | 598 497,22 € | 430 075,46 € | 11 204 142,62 € |
| Année 7 | 621 206,81 € | 407 365,87 € | 10 582 935,81 € |
| Année 8 | 644 778,08 € | 383 794,60 € | 9 938 157,73 € |
| Année 9 | 669 243,74 € | 359 328,94 € | 9 268 913,99 € |
| Année 10 | 694 637,76 € | 333 934,92 € | 8 574 276,23 € |
| Année 11 | 720 995,31 € | 307 577,37 € | 7 853 280,92 € |
| Année 12 | 748 353,01 € | 280 219,67 € | 7 104 927,91 € |
| Année 13 | 776 748,75 € | 251 823,93 € | 6 328 179,16 € |
| Année 14 | 806 221,96 € | 222 350,72 € | 5 521 957,20 € |
| Année 15 | 836 813,51 € | 191 759,17 € | 4 685 143,69 € |
| Année 16 | 868 565,82 € | 160 006,86 € | 3 816 577,87 € |
| Année 17 | 901 522,98 € | 127 049,70 € | 2 915 054,89 € |
| Année 18 | 935 730,67 € | 92 842,01 € | 1 979 324,22 € |
| Année 19 | 971 236,32 € | 57 336,36 € | 1 008 087,90 € |
| Année 20 | 1 008 087,90 € | 20 483,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 482 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 158 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.