Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 418,46 € | 85 418,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 844 € / mois | 244 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 600 € | 15 587 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 813 € | 14 793 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 096,44 € | 529 925,08 € | 13 937 403,56 € |
| Année 2 | 513 882,54 € | 511 138,98 € | 13 423 521,02 € |
| Année 3 | 533 381,47 € | 491 640,05 € | 12 890 139,55 € |
| Année 4 | 553 620,27 € | 471 401,25 € | 12 336 519,28 € |
| Année 5 | 574 627,01 € | 450 394,51 € | 11 761 892,27 € |
| Année 6 | 596 430,86 € | 428 590,66 € | 11 165 461,41 € |
| Année 7 | 619 062,04 € | 405 959,48 € | 10 546 399,37 € |
| Année 8 | 642 551,93 € | 382 469,59 € | 9 903 847,44 € |
| Année 9 | 666 933,13 € | 358 088,39 € | 9 236 914,31 € |
| Année 10 | 692 239,46 € | 332 782,06 € | 8 544 674,85 € |
| Année 11 | 718 506,01 € | 306 515,51 € | 7 826 168,84 € |
| Année 12 | 745 769,25 € | 279 252,27 € | 7 080 399,59 € |
| Année 13 | 774 066,96 € | 250 954,56 € | 6 306 332,63 € |
| Année 14 | 803 438,42 € | 221 583,10 € | 5 502 894,21 € |
| Année 15 | 833 924,33 € | 191 097,19 € | 4 668 969,88 € |
| Année 16 | 865 567,05 € | 159 454,47 € | 3 803 402,83 € |
| Année 17 | 898 410,42 € | 126 611,10 € | 2 904 992,41 € |
| Année 18 | 932 499,98 € | 92 521,54 € | 1 972 492,43 € |
| Année 19 | 967 883,07 € | 57 138,45 € | 1 004 609,36 € |
| Année 20 | 1 004 609,36 € | 20 412,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 432 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 053 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.