Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 227,03 € | 75 227,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 961 € / mois | 214 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 600 € | 15 587 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 813 € | 14 793 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 904,64 € | 553 819,72 € | 14 083 595,36 € |
| Année 2 | 362 685,52 € | 540 038,84 € | 13 720 909,84 € |
| Année 3 | 377 010,65 € | 525 713,71 € | 13 343 899,19 € |
| Année 4 | 391 901,65 € | 510 822,71 € | 12 951 997,54 € |
| Année 5 | 407 380,77 € | 495 343,59 € | 12 544 616,77 € |
| Année 6 | 423 471,27 € | 479 253,09 € | 12 121 145,50 € |
| Année 7 | 440 197,36 € | 462 527,00 € | 11 680 948,14 € |
| Année 8 | 457 584,04 € | 445 140,32 € | 11 223 364,10 € |
| Année 9 | 475 657,46 € | 427 066,90 € | 10 747 706,64 € |
| Année 10 | 494 444,72 € | 408 279,64 € | 10 253 261,92 € |
| Année 11 | 513 974,05 € | 388 750,31 € | 9 739 287,87 € |
| Année 12 | 534 274,73 € | 368 449,63 € | 9 205 013,14 € |
| Année 13 | 555 377,23 € | 347 347,13 € | 8 649 635,91 € |
| Année 14 | 577 313,23 € | 325 411,13 € | 8 072 322,68 € |
| Année 15 | 600 115,65 € | 302 608,71 € | 7 472 207,03 € |
| Année 16 | 623 818,71 € | 278 905,65 € | 6 848 388,32 € |
| Année 17 | 648 458,01 € | 254 266,35 € | 6 199 930,31 € |
| Année 18 | 674 070,45 € | 228 653,91 € | 5 525 859,86 € |
| Année 19 | 700 694,52 € | 202 029,84 € | 4 825 165,34 € |
| Année 20 | 728 370,19 € | 174 354,17 € | 4 096 795,15 € |
| Année 21 | 757 138,99 € | 145 585,37 € | 3 339 656,16 € |
| Année 22 | 787 044,07 € | 115 680,29 € | 2 552 612,09 € |
| Année 23 | 818 130,33 € | 84 594,03 € | 1 734 481,76 € |
| Année 24 | 850 444,41 € | 52 279,95 € | 884 037,35 € |
| Année 25 | 884 037,35 € | 18 689,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 432 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 154 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 934 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.