Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 109,20 € | 105 109,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 513 € / mois | 300 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 600 € | 15 749 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 563 € | 14 947 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 715,81 € | 515 594,59 € | 13 836 784,19 € |
| Année 2 | 773 163,15 € | 488 147,25 € | 13 063 621,04 € |
| Année 3 | 801 620,76 € | 459 689,64 € | 12 262 000,28 € |
| Année 4 | 831 125,76 € | 430 184,64 € | 11 430 874,52 € |
| Année 5 | 861 716,75 € | 399 593,65 € | 10 569 157,77 € |
| Année 6 | 893 433,69 € | 367 876,71 € | 9 675 724,08 € |
| Année 7 | 926 318,04 € | 334 992,36 € | 8 749 406,04 € |
| Année 8 | 960 412,77 € | 300 897,63 € | 7 788 993,27 € |
| Année 9 | 995 762,38 € | 265 548,02 € | 6 793 230,89 € |
| Année 10 | 1 032 413,12 € | 228 897,28 € | 5 760 817,77 € |
| Année 11 | 1 070 412,81 € | 190 897,59 € | 4 690 404,96 € |
| Année 12 | 1 109 811,18 € | 151 499,22 € | 3 580 593,78 € |
| Année 13 | 1 150 659,67 € | 110 650,73 € | 2 429 934,11 € |
| Année 14 | 1 193 011,67 € | 68 298,73 € | 1 236 922,44 € |
| Année 15 | 1 236 922,44 € | 24 387,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 582 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 458 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.