Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 829,99 € | 105 829,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 697 € / mois | 302 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 600 € | 15 857 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 063 € | 15 049 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 829,59 € | 519 130,29 € | 13 931 670,41 € |
| Année 2 | 778 465,15 € | 491 494,73 € | 13 153 205,26 € |
| Année 3 | 807 117,88 € | 462 842,00 € | 12 346 087,38 € |
| Année 4 | 836 825,25 € | 433 134,63 € | 11 509 262,13 € |
| Année 5 | 867 625,99 € | 402 333,89 € | 10 641 636,14 € |
| Année 6 | 899 560,46 € | 370 399,42 € | 9 742 075,68 € |
| Année 7 | 932 670,30 € | 337 289,58 € | 8 809 405,38 € |
| Année 8 | 966 998,81 € | 302 961,07 € | 7 842 406,57 € |
| Année 9 | 1 002 590,85 € | 267 369,03 € | 6 839 815,72 € |
| Année 10 | 1 039 492,92 € | 230 466,96 € | 5 800 322,80 € |
| Année 11 | 1 077 753,23 € | 192 206,65 € | 4 722 569,57 € |
| Année 12 | 1 117 421,77 € | 152 538,11 € | 3 605 147,80 € |
| Année 13 | 1 158 550,37 € | 111 409,51 € | 2 446 597,43 € |
| Année 14 | 1 201 192,77 € | 68 767,11 € | 1 245 404,66 € |
| Année 15 | 1 245 404,66 € | 24 555,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 682 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.