Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 190,38 € | 106 190,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 789 € / mois | 303 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 600 € | 15 911 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 313 € | 15 100 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 386,43 € | 520 898,13 € | 13 979 113,57 € |
| Année 2 | 781 116,08 € | 493 168,48 € | 13 197 997,49 € |
| Année 3 | 809 866,40 € | 464 418,16 € | 12 388 131,09 € |
| Année 4 | 839 674,90 € | 434 609,66 € | 11 548 456,19 € |
| Année 5 | 870 580,56 € | 403 704,00 € | 10 677 875,63 € |
| Année 6 | 902 623,76 € | 371 660,80 € | 9 775 251,87 € |
| Année 7 | 935 846,35 € | 338 438,21 € | 8 839 405,52 € |
| Année 8 | 970 291,78 € | 303 992,78 € | 7 869 113,74 € |
| Année 9 | 1 006 005,02 € | 268 279,54 € | 6 863 108,72 € |
| Année 10 | 1 043 032,74 € | 231 251,82 € | 5 820 075,98 € |
| Année 11 | 1 081 423,33 € | 192 861,23 € | 4 738 652,65 € |
| Année 12 | 1 121 226,95 € | 153 057,61 € | 3 617 425,70 € |
| Année 13 | 1 162 495,61 € | 111 788,95 € | 2 454 930,09 € |
| Année 14 | 1 205 283,23 € | 69 001,33 € | 1 249 646,86 € |
| Année 15 | 1 249 646,86 € | 24 638,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 732 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.