Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 790,74 € | 76 790,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 699 € / mois | 219 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 600 € | 15 911 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 313 € | 15 100 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 157,24 € | 565 331,64 € | 14 376 342,76 € |
| Année 2 | 370 224,59 € | 551 264,29 € | 14 006 118,17 € |
| Année 3 | 384 847,50 € | 536 641,38 € | 13 621 270,67 € |
| Année 4 | 400 048,01 € | 521 440,87 € | 13 221 222,66 € |
| Année 5 | 415 848,92 € | 505 639,96 € | 12 805 373,74 € |
| Année 6 | 432 273,88 € | 489 215,00 € | 12 373 099,86 € |
| Année 7 | 449 347,61 € | 472 141,27 € | 11 923 752,25 € |
| Année 8 | 467 095,71 € | 454 393,17 € | 11 456 656,54 € |
| Année 9 | 485 544,82 € | 435 944,06 € | 10 971 111,72 € |
| Année 10 | 504 722,64 € | 416 766,24 € | 10 466 389,08 € |
| Année 11 | 524 657,89 € | 396 830,99 € | 9 941 731,19 € |
| Année 12 | 545 380,56 € | 376 108,32 € | 9 396 350,63 € |
| Année 13 | 566 921,71 € | 354 567,17 € | 8 829 428,92 € |
| Année 14 | 589 313,70 € | 332 175,18 € | 8 240 115,22 € |
| Année 15 | 612 590,11 € | 308 898,77 € | 7 627 525,11 € |
| Année 16 | 636 785,88 € | 284 703,00 € | 6 990 739,23 € |
| Année 17 | 661 937,32 € | 259 551,56 € | 6 328 801,91 € |
| Année 18 | 688 082,17 € | 233 406,71 € | 5 640 719,74 € |
| Année 19 | 715 259,67 € | 206 229,21 € | 4 925 460,07 € |
| Année 20 | 743 510,66 € | 177 978,22 € | 4 181 949,41 € |
| Année 21 | 772 877,46 € | 148 611,42 € | 3 409 071,95 € |
| Année 22 | 803 404,15 € | 118 084,73 € | 2 605 667,80 € |
| Année 23 | 835 136,60 € | 86 352,28 € | 1 770 531,20 € |
| Année 24 | 868 122,41 € | 53 366,47 € | 902 408,79 € |
| Année 25 | 902 408,79 € | 19 077,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 732 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 473 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.