Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 311,97 € | 77 311,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 279 € / mois | 220 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 600 € | 16 019 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 813 € | 15 203 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 574,68 € | 569 168,96 € | 14 473 925,32 € |
| Année 2 | 372 737,48 € | 555 006,16 € | 14 101 187,84 € |
| Année 3 | 387 459,67 € | 540 283,97 € | 13 713 728,17 € |
| Année 4 | 402 763,35 € | 524 980,29 € | 13 310 964,82 € |
| Année 5 | 418 671,50 € | 509 072,14 € | 12 892 293,32 € |
| Année 6 | 435 207,97 € | 492 535,67 € | 12 457 085,35 € |
| Année 7 | 452 397,58 € | 475 346,06 € | 12 004 687,77 € |
| Année 8 | 470 266,16 € | 457 477,48 € | 11 534 421,61 € |
| Année 9 | 488 840,49 € | 438 903,15 € | 11 045 581,12 € |
| Année 10 | 508 148,47 € | 419 595,17 € | 10 537 432,65 € |
| Année 11 | 528 219,05 € | 399 524,59 € | 10 009 213,60 € |
| Année 12 | 549 082,37 € | 378 661,27 € | 9 460 131,23 € |
| Année 13 | 570 769,75 € | 356 973,89 € | 8 889 361,48 € |
| Année 14 | 593 313,71 € | 334 429,93 € | 8 296 047,77 € |
| Année 15 | 616 748,12 € | 310 995,52 € | 7 679 299,65 € |
| Année 16 | 641 108,11 € | 286 635,53 € | 7 038 191,54 € |
| Année 17 | 666 430,27 € | 261 313,37 € | 6 371 761,27 € |
| Année 18 | 692 752,59 € | 234 991,05 € | 5 679 008,68 € |
| Année 19 | 720 114,60 € | 207 629,04 € | 4 958 894,08 € |
| Année 20 | 748 557,30 € | 179 186,34 € | 4 210 336,78 € |
| Année 21 | 778 123,42 € | 149 620,22 € | 3 432 213,36 € |
| Année 22 | 808 857,34 € | 118 886,30 € | 2 623 356,02 € |
| Année 23 | 840 805,16 € | 86 938,48 € | 1 782 550,86 € |
| Année 24 | 874 014,87 € | 53 728,77 € | 908 535,99 € |
| Année 25 | 908 535,99 € | 19 207,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 832 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 990 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.