Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 572,59 € | 77 572,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 068 € / mois | 221 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 600 € | 16 073 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 063 € | 15 254 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 783,47 € | 571 087,61 € | 14 522 716,53 € |
| Année 2 | 373 994,04 € | 556 877,04 € | 14 148 722,49 € |
| Année 3 | 388 765,85 € | 542 105,23 € | 13 759 956,64 € |
| Année 4 | 404 121,12 € | 526 749,96 € | 13 355 835,52 € |
| Année 5 | 420 082,87 € | 510 788,21 € | 12 935 752,65 € |
| Année 6 | 436 675,10 € | 494 195,98 € | 12 499 077,55 € |
| Année 7 | 453 922,67 € | 476 948,41 € | 12 045 154,88 € |
| Année 8 | 471 851,48 € | 459 019,60 € | 11 573 303,40 € |
| Année 9 | 490 488,42 € | 440 382,66 € | 11 082 814,98 € |
| Année 10 | 509 861,48 € | 421 009,60 € | 10 572 953,50 € |
| Année 11 | 529 999,73 € | 400 871,35 € | 10 042 953,77 € |
| Année 12 | 550 933,39 € | 379 937,69 € | 9 492 020,38 € |
| Année 13 | 572 693,85 € | 358 177,23 € | 8 919 326,53 € |
| Année 14 | 595 313,83 € | 335 557,25 € | 8 324 012,70 € |
| Année 15 | 618 827,23 € | 312 043,85 € | 7 705 185,47 € |
| Année 16 | 643 269,35 € | 287 601,73 € | 7 061 916,12 € |
| Année 17 | 668 676,87 € | 262 194,21 € | 6 393 239,25 € |
| Année 18 | 695 087,93 € | 235 783,15 € | 5 698 151,32 € |
| Année 19 | 722 542,16 € | 208 328,92 € | 4 975 609,16 € |
| Année 20 | 751 080,75 € | 179 790,33 € | 4 224 528,41 € |
| Année 21 | 780 746,55 € | 150 124,53 € | 3 443 781,86 € |
| Année 22 | 811 584,08 € | 119 287,00 € | 2 632 197,78 € |
| Année 23 | 843 639,61 € | 87 231,47 € | 1 788 558,17 € |
| Année 24 | 876 961,25 € | 53 909,83 € | 911 596,92 € |
| Année 25 | 911 596,92 € | 19 272,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 882 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.