Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 081,78 € | 88 081,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 914 € / mois | 251 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 600 € | 16 073 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 063 € | 15 254 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 533,44 € | 546 447,92 € | 14 371 966,56 € |
| Année 2 | 529 905,27 € | 527 076,09 € | 13 842 061,29 € |
| Année 3 | 550 012,15 € | 506 969,21 € | 13 292 049,14 € |
| Année 4 | 570 882,01 € | 486 099,35 € | 12 721 167,13 € |
| Année 5 | 592 543,74 € | 464 437,62 € | 12 128 623,39 € |
| Année 6 | 615 027,41 € | 441 953,95 € | 11 513 595,98 € |
| Année 7 | 638 364,20 € | 418 617,16 € | 10 875 231,78 € |
| Année 8 | 662 586,51 € | 394 394,85 € | 10 212 645,27 € |
| Année 9 | 687 727,91 € | 369 253,45 € | 9 524 917,36 € |
| Année 10 | 713 823,28 € | 343 158,08 € | 8 811 094,08 € |
| Année 11 | 740 908,83 € | 316 072,53 € | 8 070 185,25 € |
| Année 12 | 769 022,14 € | 287 959,22 € | 7 301 163,11 € |
| Année 13 | 798 202,16 € | 258 779,20 € | 6 502 960,95 € |
| Année 14 | 828 489,41 € | 228 491,95 € | 5 674 471,54 € |
| Année 15 | 859 925,87 € | 197 055,49 € | 4 814 545,67 € |
| Année 16 | 892 555,18 € | 164 426,18 € | 3 921 990,49 € |
| Année 17 | 926 422,58 € | 130 558,78 € | 2 995 567,91 € |
| Année 18 | 961 575,07 € | 95 406,29 € | 2 033 992,84 € |
| Année 19 | 998 061,37 € | 58 919,99 € | 1 035 931,47 € |
| Année 20 | 1 035 931,47 € | 21 049,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 882 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.