Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 489,93 € | 87 489,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 121 € / mois | 249 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 600 € | 15 965 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 563 € | 15 152 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 102,98 € | 542 776,18 € | 14 275 397,02 € |
| Année 2 | 526 344,66 € | 523 534,50 € | 13 749 052,36 € |
| Année 3 | 546 316,44 € | 503 562,72 € | 13 202 735,92 € |
| Année 4 | 567 046,05 € | 482 833,11 € | 12 635 689,87 € |
| Année 5 | 588 562,22 € | 461 316,94 € | 12 047 127,65 € |
| Année 6 | 610 894,83 € | 438 984,33 € | 11 436 232,82 € |
| Année 7 | 634 074,84 € | 415 804,32 € | 10 802 157,98 € |
| Année 8 | 658 134,36 € | 391 744,80 € | 10 144 023,62 € |
| Année 9 | 683 106,83 € | 366 772,33 € | 9 460 916,79 € |
| Année 10 | 709 026,88 € | 340 852,28 € | 8 751 889,91 € |
| Année 11 | 735 930,43 € | 313 948,73 € | 8 015 959,48 € |
| Année 12 | 763 854,82 € | 286 024,34 € | 7 252 104,66 € |
| Année 13 | 792 838,76 € | 257 040,40 € | 6 459 265,90 € |
| Année 14 | 822 922,49 € | 226 956,67 € | 5 636 343,41 € |
| Année 15 | 854 147,72 € | 195 731,44 € | 4 782 195,69 € |
| Année 16 | 886 557,80 € | 163 321,36 € | 3 895 637,89 € |
| Année 17 | 920 197,62 € | 129 681,54 € | 2 975 440,27 € |
| Année 18 | 955 113,92 € | 94 765,24 € | 2 020 326,35 € |
| Année 19 | 991 355,05 € | 58 524,11 € | 1 028 971,30 € |
| Année 20 | 1 028 971,30 € | 20 907,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 782 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.