Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 785,85 € | 87 785,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 018 € / mois | 250 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 600 € | 16 019 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 813 € | 15 203 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 818,15 € | 544 612,05 € | 14 323 681,85 € |
| Année 2 | 528 124,89 € | 525 305,31 € | 13 795 556,96 € |
| Année 3 | 548 164,23 € | 505 265,97 € | 13 247 392,73 € |
| Année 4 | 568 963,95 € | 484 466,25 € | 12 678 428,78 € |
| Année 5 | 590 552,93 € | 462 877,27 € | 12 087 875,85 € |
| Année 6 | 612 961,04 € | 440 469,16 € | 11 474 914,81 € |
| Année 7 | 636 219,44 € | 417 210,76 € | 10 838 695,37 € |
| Année 8 | 660 360,36 € | 393 069,84 € | 10 178 335,01 € |
| Année 9 | 685 417,28 € | 368 012,92 € | 9 492 917,73 € |
| Année 10 | 711 424,99 € | 342 005,21 € | 8 781 492,74 € |
| Année 11 | 738 419,53 € | 315 010,67 € | 8 043 073,21 € |
| Année 12 | 766 438,38 € | 286 991,82 € | 7 276 634,83 € |
| Année 13 | 795 520,35 € | 257 909,85 € | 6 481 114,48 € |
| Année 14 | 825 705,84 € | 227 724,36 € | 5 655 408,64 € |
| Année 15 | 857 036,69 € | 196 393,51 € | 4 798 371,95 € |
| Année 16 | 889 556,39 € | 163 873,81 € | 3 908 815,56 € |
| Année 17 | 923 310,00 € | 130 120,20 € | 2 985 505,56 € |
| Année 18 | 958 344,36 € | 95 085,84 € | 2 027 161,20 € |
| Année 19 | 994 708,11 € | 58 722,09 € | 1 032 453,09 € |
| Année 20 | 1 032 453,09 € | 20 978,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 832 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.