Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 911,17 € | 106 911,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 973 € / mois | 305 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 600 € | 16 019 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 813 € | 15 203 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 500,18 € | 524 433,86 € | 14 073 999,82 € |
| Année 2 | 786 418,08 € | 496 515,96 € | 13 287 581,74 € |
| Année 3 | 815 363,54 € | 467 570,50 € | 12 472 218,20 € |
| Année 4 | 845 374,38 € | 437 559,66 € | 11 626 843,82 € |
| Année 5 | 876 489,82 € | 406 444,22 € | 10 750 354,00 € |
| Année 6 | 908 750,51 € | 374 183,53 € | 9 841 603,49 € |
| Année 7 | 942 198,61 € | 340 735,43 € | 8 899 404,88 € |
| Année 8 | 976 877,83 € | 306 056,21 € | 7 922 527,05 € |
| Année 9 | 1 012 833,48 € | 270 100,56 € | 6 909 693,57 € |
| Année 10 | 1 050 112,55 € | 232 821,49 € | 5 859 581,02 € |
| Année 11 | 1 088 763,73 € | 194 170,31 € | 4 770 817,29 € |
| Année 12 | 1 128 837,51 € | 154 096,53 € | 3 641 979,78 € |
| Année 13 | 1 170 386,30 € | 112 547,74 € | 2 471 593,48 € |
| Année 14 | 1 213 464,37 € | 69 469,67 € | 1 258 129,11 € |
| Année 15 | 1 258 129,11 € | 24 806,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 832 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.