Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 271,57 € | 107 271,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 065 € / mois | 306 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 600 € | 16 073 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 063 € | 15 254 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 057,15 € | 526 201,69 € | 14 121 442,85 € |
| Année 2 | 789 069,14 € | 498 189,70 € | 13 332 373,71 € |
| Année 3 | 818 112,18 € | 469 146,66 € | 12 514 261,53 € |
| Année 4 | 848 224,18 € | 439 034,66 € | 11 666 037,35 € |
| Année 5 | 879 444,51 € | 407 814,33 € | 10 786 592,84 € |
| Année 6 | 911 813,97 € | 375 444,87 € | 9 874 778,87 € |
| Année 7 | 945 374,81 € | 341 884,03 € | 8 929 404,06 € |
| Année 8 | 980 170,95 € | 307 087,89 € | 7 949 233,11 € |
| Année 9 | 1 016 247,81 € | 271 011,03 € | 6 932 985,30 € |
| Année 10 | 1 053 652,53 € | 233 606,31 € | 5 879 332,77 € |
| Année 11 | 1 092 434,01 € | 194 824,83 € | 4 786 898,76 € |
| Année 12 | 1 132 642,89 € | 154 615,95 € | 3 654 255,87 € |
| Année 13 | 1 174 331,75 € | 112 927,09 € | 2 479 924,12 € |
| Année 14 | 1 217 555,02 € | 69 703,82 € | 1 262 369,10 € |
| Année 15 | 1 262 369,10 € | 24 889,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 882 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 590 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.