Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 992,36 € | 107 992,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 250 € / mois | 308 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 600 € | 16 181 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 563 € | 15 357 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 170,92 € | 529 737,40 € | 14 216 329,08 € |
| Année 2 | 794 371,14 € | 501 537,18 € | 13 421 957,94 € |
| Année 3 | 823 609,33 € | 472 298,99 € | 12 598 348,61 € |
| Année 4 | 853 923,64 € | 441 984,68 € | 11 744 424,97 € |
| Année 5 | 885 353,76 € | 410 554,56 € | 10 859 071,21 € |
| Année 6 | 917 940,71 € | 377 967,61 € | 9 941 130,50 € |
| Année 7 | 951 727,06 € | 344 181,26 € | 8 989 403,44 € |
| Année 8 | 986 757,02 € | 309 151,30 € | 8 002 646,42 € |
| Année 9 | 1 023 076,27 € | 272 832,05 € | 6 979 570,15 € |
| Année 10 | 1 060 732,32 € | 235 176,00 € | 5 918 837,83 € |
| Année 11 | 1 099 774,41 € | 196 133,91 € | 4 819 063,42 € |
| Année 12 | 1 140 253,45 € | 155 654,87 € | 3 678 809,97 € |
| Année 13 | 1 182 222,43 € | 113 685,89 € | 2 496 587,54 € |
| Année 14 | 1 225 736,12 € | 70 172,20 € | 1 270 851,42 € |
| Année 15 | 1 270 851,42 € | 25 056,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 982 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 550 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.