Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 713,15 € | 108 713,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 434 € / mois | 310 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 600 € | 16 289 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 063 € | 15 459 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 284,68 € | 533 273,12 € | 14 311 215,32 € |
| Année 2 | 799 673,13 € | 504 884,67 € | 13 511 542,19 € |
| Année 3 | 829 106,45 € | 475 451,35 € | 12 682 435,74 € |
| Année 4 | 859 623,13 € | 444 934,67 € | 11 822 812,61 € |
| Année 5 | 891 263,02 € | 413 294,78 € | 10 931 549,59 € |
| Année 6 | 924 067,47 € | 380 490,33 € | 10 007 482,12 € |
| Année 7 | 958 079,34 € | 346 478,46 € | 9 049 402,78 € |
| Année 8 | 993 343,08 € | 311 214,72 € | 8 056 059,70 € |
| Année 9 | 1 029 904,76 € | 274 653,04 € | 7 026 154,94 € |
| Année 10 | 1 067 812,16 € | 236 745,64 € | 5 958 342,78 € |
| Année 11 | 1 107 114,79 € | 197 443,01 € | 4 851 227,99 € |
| Année 12 | 1 147 864,04 € | 156 693,76 € | 3 703 363,95 € |
| Année 13 | 1 190 113,13 € | 114 444,67 € | 2 513 250,82 € |
| Année 14 | 1 233 917,25 € | 70 640,55 € | 1 279 333,57 € |
| Année 15 | 1 279 333,57 € | 25 224,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 082 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.