Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 082 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 265,47 € | 89 265,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 501 € / mois | 255 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 600 € | 16 289 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 063 € | 15 459 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 394,20 € | 553 791,44 € | 14 565 105,80 € |
| Année 2 | 537 026,37 € | 534 159,27 € | 14 028 079,43 € |
| Année 3 | 557 403,46 € | 513 782,18 € | 13 470 675,97 € |
| Année 4 | 578 553,77 € | 492 631,87 € | 12 892 122,20 € |
| Année 5 | 600 506,62 € | 470 679,02 € | 12 291 615,58 € |
| Année 6 | 623 292,42 € | 447 893,22 € | 11 668 323,16 € |
| Année 7 | 646 942,82 € | 424 242,82 € | 11 021 380,34 € |
| Année 8 | 671 490,66 € | 399 694,98 € | 10 349 889,68 € |
| Année 9 | 696 969,93 € | 374 215,71 € | 9 652 919,75 € |
| Année 10 | 723 415,99 € | 347 769,65 € | 8 929 503,76 € |
| Année 11 | 750 865,52 € | 320 320,12 € | 8 178 638,24 € |
| Année 12 | 779 356,61 € | 291 829,03 € | 7 399 281,63 € |
| Année 13 | 808 928,76 € | 262 256,88 € | 6 590 352,87 € |
| Année 14 | 839 623,03 € | 231 562,61 € | 5 750 729,84 € |
| Année 15 | 871 481,94 € | 199 703,70 € | 4 879 247,90 € |
| Année 16 | 904 549,75 € | 166 635,89 € | 3 974 698,15 € |
| Année 17 | 938 872,27 € | 132 313,37 € | 3 035 825,88 € |
| Année 18 | 974 497,15 € | 96 688,49 € | 2 061 328,73 € |
| Année 19 | 1 011 473,81 € | 59 711,83 € | 1 049 854,92 € |
| Année 20 | 1 049 854,92 € | 21 332,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 082 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.