Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 969,55 € | 88 969,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 605 € / mois | 254 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 600 € | 16 235 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 813 € | 15 408 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 679,03 € | 551 955,57 € | 14 516 820,97 € |
| Année 2 | 535 246,13 € | 532 388,47 € | 13 981 574,84 € |
| Année 3 | 555 555,68 € | 512 078,92 € | 13 426 019,16 € |
| Année 4 | 576 635,87 € | 490 998,73 € | 12 849 383,29 € |
| Année 5 | 598 515,93 € | 469 118,67 € | 12 250 867,36 € |
| Année 6 | 621 226,20 € | 446 408,40 € | 11 629 641,16 € |
| Année 7 | 644 798,22 € | 422 836,38 € | 10 984 842,94 € |
| Année 8 | 669 264,66 € | 398 369,94 € | 10 315 578,28 € |
| Année 9 | 694 659,45 € | 372 975,15 € | 9 620 918,83 € |
| Année 10 | 721 017,84 € | 346 616,76 € | 8 899 900,99 € |
| Année 11 | 748 376,39 € | 319 258,21 € | 8 151 524,60 € |
| Année 12 | 776 773,03 € | 290 861,57 € | 7 374 751,57 € |
| Année 13 | 806 247,16 € | 261 387,44 € | 6 568 504,41 € |
| Année 14 | 836 839,66 € | 230 794,94 € | 5 731 664,75 € |
| Année 15 | 868 592,99 € | 199 041,61 € | 4 863 071,76 € |
| Année 16 | 901 551,16 € | 166 083,44 € | 3 961 520,60 € |
| Année 17 | 935 759,91 € | 131 874,69 € | 3 025 760,69 € |
| Année 18 | 971 266,68 € | 96 367,92 € | 2 054 494,01 € |
| Année 19 | 1 008 120,74 € | 59 513,86 € | 1 046 373,27 € |
| Année 20 | 1 046 373,27 € | 21 261,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 032 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.