Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 352,75 € | 108 352,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 342 € / mois | 309 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 600 € | 16 235 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 813 € | 15 408 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 727,73 € | 531 505,27 € | 14 263 772,27 € |
| Année 2 | 797 022,08 € | 503 210,92 € | 13 466 750,19 € |
| Année 3 | 826 357,81 € | 473 875,19 € | 12 640 392,38 € |
| Année 4 | 856 773,31 € | 443 459,69 € | 11 783 619,07 € |
| Année 5 | 888 308,31 € | 411 924,69 € | 10 895 310,76 € |
| Année 6 | 921 004,01 € | 379 228,99 € | 9 974 306,75 € |
| Année 7 | 954 903,14 € | 345 329,86 € | 9 019 403,61 € |
| Année 8 | 990 049,98 € | 310 183,02 € | 8 029 353,63 € |
| Année 9 | 1 026 490,45 € | 273 742,55 € | 7 002 863,18 € |
| Année 10 | 1 064 272,17 € | 235 960,83 € | 5 938 591,01 € |
| Année 11 | 1 103 444,50 € | 196 788,50 € | 4 835 146,51 € |
| Année 12 | 1 144 058,67 € | 156 174,33 € | 3 691 087,84 € |
| Année 13 | 1 186 167,67 € | 114 065,33 € | 2 504 920,17 € |
| Année 14 | 1 229 826,60 € | 70 406,40 € | 1 275 093,57 € |
| Année 15 | 1 275 093,57 € | 25 140,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 032 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 390 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.