Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 073,54 € | 109 073,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 526 € / mois | 311 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 600 € | 16 343 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 313 € | 15 510 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 841,51 € | 535 040,97 € | 14 358 658,49 € |
| Année 2 | 802 324,05 € | 506 558,43 € | 13 556 334,44 € |
| Année 3 | 831 854,96 € | 477 027,52 € | 12 724 479,48 € |
| Année 4 | 862 472,80 € | 446 409,68 € | 11 862 006,68 € |
| Année 5 | 894 217,58 € | 414 664,90 € | 10 967 789,10 € |
| Année 6 | 927 130,76 € | 381 751,72 € | 10 040 658,34 € |
| Année 7 | 961 255,39 € | 347 627,09 € | 9 079 402,95 € |
| Année 8 | 996 636,02 € | 312 246,46 € | 8 082 766,93 € |
| Année 9 | 1 033 318,91 € | 275 563,57 € | 7 049 448,02 € |
| Année 10 | 1 071 351,98 € | 237 530,50 € | 5 978 096,04 € |
| Année 11 | 1 110 784,90 € | 198 097,58 € | 4 867 311,14 € |
| Année 12 | 1 151 669,23 € | 157 213,25 € | 3 715 641,91 € |
| Année 13 | 1 194 058,38 € | 114 824,10 € | 2 521 583,53 € |
| Année 14 | 1 238 007,71 € | 70 874,77 € | 1 283 575,82 € |
| Année 15 | 1 283 575,82 € | 25 307,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 132 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.