Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 433,94 € | 109 433,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 618 € / mois | 312 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 600 € | 16 397 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 563 € | 15 562 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 398,47 € | 536 808,81 € | 14 406 101,53 € |
| Année 2 | 804 975,13 € | 508 232,15 € | 13 601 126,40 € |
| Année 3 | 834 603,60 € | 478 603,68 € | 12 766 522,80 € |
| Année 4 | 865 322,60 € | 447 884,68 € | 11 901 200,20 € |
| Année 5 | 897 172,29 € | 416 034,99 € | 11 004 027,91 € |
| Année 6 | 930 194,22 € | 383 013,06 € | 10 073 833,69 € |
| Année 7 | 964 431,58 € | 348 775,70 € | 9 109 402,11 € |
| Année 8 | 999 929,14 € | 313 278,14 € | 8 109 472,97 € |
| Année 9 | 1 036 733,22 € | 276 474,06 € | 7 072 739,75 € |
| Année 10 | 1 074 891,96 € | 238 315,32 € | 5 997 847,79 € |
| Année 11 | 1 114 455,19 € | 198 752,09 € | 4 883 392,60 € |
| Année 12 | 1 155 474,60 € | 157 732,68 € | 3 727 918,00 € |
| Année 13 | 1 198 003,79 € | 115 203,49 € | 2 529 914,21 € |
| Année 14 | 1 242 098,35 € | 71 108,93 € | 1 287 815,86 € |
| Année 15 | 1 287 815,86 € | 25 391,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 182 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 668 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 190 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.