Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 794,33 € | 109 794,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 710 € / mois | 313 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 600 € | 16 451 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 813 € | 15 613 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 955,27 € | 538 576,69 € | 14 453 544,73 € |
| Année 2 | 807 626,06 € | 509 905,90 € | 13 645 918,67 € |
| Année 3 | 837 352,11 € | 480 179,85 € | 12 808 566,56 € |
| Année 4 | 868 172,26 € | 449 359,70 € | 11 940 394,30 € |
| Année 5 | 900 126,81 € | 417 405,15 € | 11 040 267,49 € |
| Année 6 | 933 257,52 € | 384 274,44 € | 10 107 009,97 € |
| Année 7 | 967 607,65 € | 349 924,31 € | 9 139 402,32 € |
| Année 8 | 1 003 222,08 € | 314 309,88 € | 8 136 180,24 € |
| Année 9 | 1 040 147,39 € | 277 384,57 € | 7 096 032,85 € |
| Année 10 | 1 078 431,77 € | 239 100,19 € | 6 017 601,08 € |
| Année 11 | 1 118 125,28 € | 199 406,68 € | 4 899 475,80 € |
| Année 12 | 1 159 279,78 € | 158 252,18 € | 3 740 196,02 € |
| Année 13 | 1 201 949,06 € | 115 582,90 € | 2 538 246,96 € |
| Année 14 | 1 246 188,84 € | 71 343,12 € | 1 292 058,12 € |
| Année 15 | 1 292 058,12 € | 25 475,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.