Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 232 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 819,23 € | 76 819,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 786 € / mois | 219 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 600 € | 16 451 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 813 € | 15 613 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 232 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 479,49 € | 674 351,27 € | 14 985 020,51 € |
| Année 2 | 258 745,52 € | 663 085,24 € | 14 726 274,99 € |
| Année 3 | 270 524,42 € | 651 306,34 € | 14 455 750,57 € |
| Année 4 | 282 839,50 € | 638 991,26 € | 14 172 911,07 € |
| Année 5 | 295 715,26 € | 626 115,50 € | 13 877 195,81 € |
| Année 6 | 309 177,14 € | 612 653,62 € | 13 568 018,67 € |
| Année 7 | 323 251,84 € | 598 578,92 € | 13 244 766,83 € |
| Année 8 | 337 967,23 € | 583 863,53 € | 12 906 799,60 € |
| Année 9 | 353 352,56 € | 568 478,20 € | 12 553 447,04 € |
| Année 10 | 369 438,25 € | 552 392,51 € | 12 184 008,79 € |
| Année 11 | 386 256,24 € | 535 574,52 € | 11 797 752,55 € |
| Année 12 | 403 839,81 € | 517 990,95 € | 11 393 912,74 € |
| Année 13 | 422 223,83 € | 499 606,93 € | 10 971 688,91 € |
| Année 14 | 441 444,76 € | 480 386,00 € | 10 530 244,15 € |
| Année 15 | 461 540,69 € | 460 290,07 € | 10 068 703,46 € |
| Année 16 | 482 551,46 € | 439 279,30 € | 9 586 152,00 € |
| Année 17 | 504 518,70 € | 417 312,06 € | 9 081 633,30 € |
| Année 18 | 527 485,95 € | 394 344,81 € | 8 554 147,35 € |
| Année 19 | 551 498,72 € | 370 332,04 € | 8 002 648,63 € |
| Année 20 | 576 604,65 € | 345 226,11 € | 7 426 043,98 € |
| Année 21 | 602 853,47 € | 318 977,29 € | 6 823 190,51 € |
| Année 22 | 630 297,25 € | 291 533,51 € | 6 192 893,26 € |
| Année 23 | 658 990,32 € | 262 840,44 € | 5 533 902,94 € |
| Année 24 | 688 989,59 € | 232 841,17 € | 4 844 913,35 € |
| Année 25 | 720 354,53 € | 201 476,23 € | 4 124 558,82 € |
| Année 26 | 753 147,27 € | 168 683,49 € | 3 371 411,55 € |
| Année 27 | 787 432,87 € | 134 397,89 € | 2 583 978,68 € |
| Année 28 | 823 279,24 € | 98 551,52 € | 1 760 699,44 € |
| Année 29 | 860 757,48 € | 61 073,28 € | 899 941,96 € |
| Année 30 | 899 941,96 € | 21 888,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 232 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.